一、项目简介

    常州大学城大型商贸中心是集购物、休闲、娱乐等多功能于一体的大型现代综合性商业项目，由湖塘集体资产经营公司与项目所涉及的八个村股份合作社共同投资建设，项目占地38.15亩，总建筑面积40752平方米，总投资1000万美元。项目建成后，将是常武地区首屈一指的超大型、多功能、高档次的商贸项目， 集购物、娱乐、餐饮、休闲、康体、等功能于一体、涵盖大型超市、商业休闲街、美食中心、健身会所等商业物业，将充分挖掘消费潜力。

    二、交通区位

项目交通区位优越，位于常州大学城中央商业街中心地带，位于武南路与花园南路交界处，地理位置优越，地处常州金南翼商贸圈中心--武进区新城区，新城区是将来大常州的集居住、教育、文化、旅游、消费、休闲等功能于一体的城南新区域中心。交通方便，2路、14路、302路等数十条公交路线，路网四通八达，附近有312国道，鸣新东路，武宜路，武南路、常武路等交通干道，距沿江高速入口仅为3公里，3小时内可驱车达上海。

    三、市场分析

    项目周边3公里内城区固定人口超过12万，经济发展水平较高，人均GDP超过3000美元，常州大学城学生群体及教职员工规模为10万人，且对武进高新区和武进区南片具有较大的辐射能力，消费群体大、消费能力强，目前该地区缺乏大型商贸中心，项目发展前景广阔，投资回收期8—10年。

    四、合作方式

    合作双方协商可采取TOT、租赁等多种灵活合作方式

    五、规划功能分区

    项目建设规划设计是参照大型超市模式，综合考虑经营、运输、消防、停车等因素。

    1、工程为单体多层建筑，地下一层，地上四层。建筑长度169.85米，建筑宽度57.6米，建筑高度19.8米。

    2、地下一层为停车场，建筑面积10746平方米，层高4.5米。机动车位111个，非机动车位2816个。

    地上一层为生鲜超市及沿街商业店铺，建筑面积8714平方米，层高4.5米。

    地上二层为超市，建筑面积8940平方米，层高5.4米。

    地上三层为休闲、娱乐场所，建筑面积9161平方米，层高5.4米。

    地上局部四层，功能待定，建筑面积1760平方米，层高4.5米。

    （各区域功能可根据客商的实际需要进行局部调整）

    3、室外广场及消防通道面积16720平方米。场地面积10870平方米，道路面积2350平方米，绿化3500平方米。机动车位92个，非机动车位1192个。

    六、配套设施

    1、给排水：所有给、排水系统已施工到位，空调系统的排水系统已预留到位。

    2、电：公共照明全部到位，地下室所有供电系统全部到位。所有电源接至各楼层的配电箱（柜）。各楼层（除地下室）从配电箱（柜）至各用电点线路由承租方负责。

    3、空调：空调风井及主机位置预留。风井、风管及相应的电线、电缆由承租方负责。

    4、消防：消防栓系统全部到位。地下室消防喷淋系统全部到位。地上一至四层消防喷淋系统主管全部到位，支管由承租方负责。

    5、弱电：消防控制室及地下一层火灾报警系统安装到位。地上各楼层监控及火灾报警系统由承租方根据具体情况另行实施。

    七、优惠政策

    项目在规费征收方面享受如下优惠：销售额在5000万元以下按2‰收取，5000万元以上免收，外资项目还可享受税收等方面更多优惠政策。

    八：项目进展

    目前项目基建工程已全面展开，2006年底竣工并投入运营。